New Zealand Tenancy Law: What International Students Need to Know Before Renting (2026)

Quick Facts

ค่า Bond (เงินประกัน): NZD $1,200–$2,800 โดยทั่วไปต้องจ่ายล่วงหน้า (สูงสุด 4 สัปดาห์ค่าเช่าสำหรับห้องไม่ติดเฟอร์นิเจอร์, 4 สัปดาห์สำหรับห้องติดเฟอร์นิเจอร์) เงินประกันต้องถูกส่งให้ Tenancy Services ภายใน 23 วันทำการ
การขึ้นค่าเช่า: ทำได้เพียงปีละครั้งตามพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย ค.ศ. 1986 เจ้าของบ้านต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 60 วันก่อนขึ้นค่าเช่า
สัญญาเช่าแบบ Fixed-term: ไม่สามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้ เว้นแต่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันหรือ Tenancy Tribunal อนุญาต ค่าปรับสำหรับการยกเลิกถูกจำกัดไม่เกินค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผล ไม่ใช่ค่าปรับที่สูงเกินไป
ค้างชำระค่าเช่า: เจ้าของบ้านสามารถยื่นคำร้องต่อ Tenancy Tribunal ได้หลังจากค้างชำระ 21 วัน การไล่ที่ออกโดยไม่แจ้งเตือนล่วงหน้าถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
การซ่อมแซมและบำรุงรักษา: เจ้าของบ้านต้องรับประกันว่าบ้านมีสภาพดี ปลอดภัย และเป็นไปตามมาตรฐาน Healthy Homes Standards ภายในวันที่ 1 กรกฎาคม 2025 (แต่การบังคับใช้จะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2026) ผู้เช่าสามารถขอให้ Tenancy Services ดำเนินการซ่อมแซมเร่งด่วนได้หากเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการภายใน 14 วัน
สิทธิของนักเรียนต่างชาติ: ได้รับความคุ้มครองทางกฎหมายเช่นเดียวกับพลเมืองนิวซีแลนด์ภายใต้พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย ค.ศ. 1986 รวมถึงสิทธิในการได้รับสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร การส่งเงินประกัน และการเข้าถึง Tenancy Tribunal
การอยู่แบบ Flatting vs. สัญญาเช่าทางการ: การอยู่แบบ flatting (แชร์บ้านกับหัวหน้าผู้เช่า) ไม่จำเป็นต้องมีสัญญาเช่าทางการ แต่คุณยังมีสิทธิ์ภายใต้พระราชบัญญัติหากคุณจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านโดยตรง หากคุณจ่ายให้หัวหน้าผู้เช่า คุณอาจไม่ได้รับความคุ้มครองทางกฎหมายเท่ากัน

ทำความเข้าใจสิทธิของคุณในฐานะผู้เช่าในนิวซีแลนด์ (2026)

พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย ค.ศ. 1986 (RTA) เป็นกฎหมายหลักที่ควบคุมการเช่าที่อยู่อาศัยในนิวซีแลนด์ กฎหมายนี้ใช้บังคับกับผู้เช่าทุกคน รวมถึงนักเรียนต่างชาติ โดยไม่คำนึงถึงประเภทวีซ่า ณ ปี 2026 กฎหมายนี้ได้รับการปรับปรุงด้วยข้อกำหนดสำคัญหลายประการที่ส่งผลโดยตรงต่อนักเรียนที่เช่าที่พัก

สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้เช่าทุกคนมีสิทธิ์ได้รับสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งต้องมีรายละเอียดดังนี้:

ชื่อและข้อมูลติดต่อของทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า
ที่อยู่ของที่พัก
จำนวนค่าเช่าและความถี่ในการชำระ (รายสัปดาห์ รายปักษ์ หรือรายเดือน)
จำนวนเงินประกัน (สูงสุด 4 สัปดาห์ค่าเช่า)
ระยะเวลาของสัญญาเช่า (fixed-term หรือ periodic)
ภาระผูกพันของเจ้าของบ้านภายใต้ Healthy Homes Standards
กฎเฉพาะเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง การสูบบุหรี่ หรือแขก

หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะให้สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร นั่นถือเป็นการละเมิดพระราชบัญญัติ คุณสามารถติดต่อ Tenancy Services (0800 836 262) เพื่อขอความช่วยเหลือ

การส่งเงินประกัน

ตามกฎหมาย เจ้าของบ้านต้องส่งเงินประกันของคุณไปยัง Ministry of Business, Innovation, and Employment (MBIE) ภายใน 23 วันทำการหลังจากได้รับเงิน คุณจะได้รับจดหมายยืนยันหรืออีเมลจาก Tenancy Services แจ้งว่ามีการส่งเงินประกันแล้ว ในปี 2026 เงินประกันมาตรฐานคือ 4 สัปดาห์ค่าเช่า แต่เจ้าของบ้านบางรายอาจขอให้น้อยกว่า อย่าจ่ายเงินประกันเกิน 4 สัปดาห์ค่าเช่าเด็ดขาด

การขึ้นค่าเช่า

ณ ปี 2026 การขึ้นค่าเช่าสามารถทำได้เพียงปีละครั้ง เจ้าของบ้านต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 60 วัน ในระหว่างสัญญาเช่าแบบ fixed-term ไม่สามารถขึ้นค่าเช่าได้เว้นแต่สัญญาจะระบุไว้อย่างชัดเจน หากคุณอยู่ในสัญญาเช่าแบบ periodic (ต่อเดือน) เจ้าของบ้านสามารถขึ้นค่าเช่าได้โดยแจ้งล่วงหน้าอย่างถูกต้อง

มาตรฐานบ้านเพื่อสุขภาพ (Healthy Homes Standards)

มาตรฐาน Healthy Homes Standards ซึ่งบังคับใช้อย่างเต็มรูปแบบตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2024 กำหนดให้ที่พักเช่าทุกแห่งต้องเป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำสำหรับ:

ระบบทำความร้อน: อุปกรณ์ทำความร้อนแบบติดตั้งถาวรที่สามารถรักษาอุณหภูมิ 18°C ในห้องนั่งเล่นหลัก
ฉนวนกันความร้อน: ฉนวนกันความร้อนบนเพดานและใต้พื้นเป็นไปตามค่า R-value ขั้นต่ำ
การระบายอากาศ: พัดลมดูดอากาศในห้องน้ำและห้องครัว และหน้าต่างในทุกห้องที่อยู่อาศัย
การป้องกันความชื้น: ระบบระบายน้ำและรางน้ำที่เหมาะสม
การป้องกันลม: การปิดผนึกช่องว่างและรอยแตก

หากที่พักเช่าของคุณไม่เป็นไปตามมาตรฐานเหล่านี้ คุณสามารถขอให้ตรวจสอบจากสภาท้องถิ่นของคุณหรือติดต่อ Tenancy Services Health New Zealand (health.govt.nz) ยังให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาเชื้อราและความชื้นอีกด้วย

การหาที่พัก: ตัวเลือกและค่าใช้จ่ายสำหรับนักเรียนต่างชาติ (2026)

ตลาดที่พักเช่าในนิวซีแลนด์ปี 2026 แตกต่างกันอย่างมากตามเมืองและประเภทที่พัก ต่อไปนี้คือค่าใช้จ่ายและตัวเลือกทั่วไป:

ที่พักสำหรับนักเรียนโดยเฉพาะ (Purpose-Built Student Accommodation - PBSA)

มหาวิทยาลัยหลายแห่งมีหอพักในมหาวิทยาลัยหรือหอพักในเครือ ซึ่งมักจะเป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด แต่รวมค่าน้ำค่าไฟ อินเทอร์เน็ต และบางครั้งรวมอาหาร

University of Auckland: NZD $450–$620 ต่อสัปดาห์ สำหรับหอพักแบบรวมอาหาร (เช่น O’Rorke Hall, University Hall)
University of Otago: NZD $380–$520 ต่อสัปดาห์ สำหรับหอพักมาตรฐาน (เช่น Aquinas College, Selwyn College)
Victoria University of Wellington: NZD $420–$580 ต่อสัปดาห์ สำหรับอพาร์ทเมนต์แบบทำอาหารเอง
University of Canterbury: NZD $350–$480 ต่อสัปดาห์ สำหรับหอพักแบบรวมอาหาร

ตัวเลือกเหล่านี้เป็นที่นิยมและเต็มเร็ว การสมัครสำหรับปี 2026 เปิดรับในเดือนมีนาคม 2025 สำหรับสถาบันส่วนใหญ่ ตรวจสอบที่เว็บไซต์สำนักงานที่พักของมหาวิทยาลัยนั้นๆ

ที่พักเช่าส่วนตัว

การเช่าแฟลตหรือบ้านส่วนตัวมักจะถูกกว่า PBSA แต่ต้องใช้ความพยายามมากกว่า ค่าเช่ารายสัปดาห์ทั่วไปในปี 2026:

โอ๊คแลนด์ (Auckland): NZD $600–$850 สำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอน (ชานเมือง); NZD $450–$650 ต่อคนในบ้านแบบแชร์
เวลลิงตัน (Wellington): NZD $550–$750 สำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอน; NZD $400–$550 ต่อคนในบ้านแบบแชร์
ไครสต์เชิร์ช (Christchurch): NZD $450–$650 สำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอน; NZD $350–$500 ต่อคนในบ้านแบบแชร์
ดะนีดิน (Dunedin): NZD $400–$550 สำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอน; NZD $300–$450 ต่อคนในบ้านแบบแชร์

ตัวเลขเหล่านี้มาจากข้อมูลค่าเช่าของ Trade Me Property ในช่วงต้นปี 2026 ราคาจะสูงกว่าในพื้นที่ใจกลางเมืองใกล้มหาวิทยาลัย

การอยู่แบบ Flatting (แชร์ที่พัก)

การอยู่แบบ flatting เป็นเรื่องปกติในหมู่นักเรียน คุณสามารถ:

เป็นหัวหน้าผู้เช่า (head tenant): คุณเซ็นสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านและให้ผู้อื่นเช่าช่วง คุณรับผิดชอบในการเก็บค่าเช่าและการบำรุงรักษา
เป็นเพื่อนร่วมบ้าน (flatmate): คุณจ่ายค่าเช่าให้หัวหน้าผู้เช่า สิทธิของคุณมีจำกัดมากขึ้น — คุณไม่สามารถเข้าถึง Tenancy Tribunal เว้นแต่คุณมีความสัมพันธ์โดยตรงกับเจ้าของบ้าน

ควรมีข้อตกลงแบบ flatmate agreement เป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ ซึ่งระบุค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค และกฎของบ้าน แม้ไม่มีสัญญาเช่าทางการ RTA ยังคงใช้บังคับหากคุณจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของบ้านโดยตรง

ความรับผิดชอบของคุณในฐานะผู้เช่า

แม้คุณจะมีสิทธิ์ แต่คุณก็มีภาระผูกพันภายใต้ RTA เช่นกัน:

การจ่ายค่าเช่าตรงเวลา

ค่าเช่าถึงกำหนดชำระตามวันที่ตกลงกัน การชำระล่าช้าอาจส่งผลให้เจ้าของบ้านยื่นคำร้องต่อ Tenancy Tribunal เพื่อขอให้ยกเลิกสัญญาหลังจากค้างชำระ 21 วัน หากคุณคาดว่าจะมีปัญหาในการชำระเงิน ให้ติดต่อเจ้าของบ้านทันที — หลายคนยินดีเจรจาแผนการผ่อนชำระ

การรักษาความสะอาดของที่พัก

คุณต้องรักษาที่พักให้อยู่ในสภาพที่สะอาดพอสมควร ซึ่งรวมถึงการทำความสะอาดห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นเป็นประจำ การไม่ทำเช่นนั้นอาจส่งผลให้ถูกหักเงินประกันเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

การแจ้งความเสียหายโดยเร็ว

หากมีสิ่งใดเสีย (เช่น ก๊อกน้ำ หน้าต่าง หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า) ให้แจ้งเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 24 ชั่วโมง เจ้าของบ้านมีหน้าที่ซ่อมแซม แต่คุณต้องให้พวกเขาเข้าถึงได้อย่างสมเหตุสมผล หากความเสียหายเกิดจากความประมาทของคุณ คุณอาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย

การอนุญาตให้เข้าตรวจสอบ

เจ้าของบ้านต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 48 ชั่วโมงสำหรับการตรวจสอบ (สูงสุดเดือนละครั้ง) สำหรับการซ่อมแซม ต้องแจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมง คุณไม่สามารถปฏิเสธการเข้าถึงโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร

การยกเลิกสัญญาเช่าแบบ Fixed-term ก่อนกำหนด

สัญญาเช่าแบบ fixed-term มีระยะเวลาที่แน่นอน (เช่น 12 เดือน) คุณไม่สามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้เว้นแต่:

เจ้าของบ้านตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
Tenancy Tribunal อนุญาตให้ยกเลิก (เช่น เนื่องจากความยากลำบาก)
คุณหาผู้เช่าทดแทนที่เหมาะสม (เจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธโดยไม่มีเหตุผล)

หากคุณออกก่อนกำหนดโดยไม่ได้รับความยินยอม คุณอาจต้องรับผิดชอบค่าเช่าจนกว่าสัญญาจะสิ้นสุด หรือจนกว่าจะหาผู้เช่าใหม่ได้ แล้วแต่ว่ากรณีใดจะเกิดขึ้นก่อน ค่าปรับสำหรับการยกเลิกถูกจำกัดไม่เกินค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผล (โดยทั่วไป 2–4 สัปดาห์ค่าเช่า)

ข้อพิพาทและ Tenancy Tribunal

หากคุณมีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้าน ให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

ขั้นตอนที่ 1: สื่อสารเป็นลายลักษณ์อักษร

บันทึกทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร (อีเมลหรือข้อความ) ระบุปัญหาอย่างชัดเจน สิ่งที่คุณต้องการให้ทำ และกรอบเวลาที่เหมาะสม (เช่น 14 วัน)

ขั้นตอนที่ 2: การไกล่เกลี่ย (Mediation)

หากการสื่อสารล้มเหลว Tenancy Services ให้บริการไกล่เกลี่ยฟรี ผู้ไกล่เกลี่ยที่ผ่านการฝึกอบรมจะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายบรรลุข้อตกลง กระบวนการนี้ไม่เป็นทางการและเป็นความลับ

ขั้นตอนที่ 3: Tenancy Tribunal

หากการไกล่เกลี่ยล้มเหลว คุณสามารถยื่นคำร้องต่อ Tenancy Tribunal ค่าธรรมเนียมการยื่นคำร้องในปี 2026 คือ NZD $20.44 สำหรับผู้เช่า (NZD $50 สำหรับเจ้าของบ้าน) ศาลสามารถสั่ง:

คืนค่าเช่า
ค่าชดเชยสำหรับความเสียหายหรือการสูญเสีย
ยกเลิกสัญญาเช่า
คืนเงินประกัน

นักเรียนต่างชาติสามารถใช้ Tribunal ได้โดยไม่ต้องมีทนายความ แต่คุณสามารถพาผู้สนับสนุนมาด้วยได้ ศาลดำเนินการเป็นภาษาอังกฤษ แต่คุณสามารถขอล่ามได้

ข้อพิพาททั่วไปสำหรับนักเรียน

ข้อพิพาทเรื่องเงินประกัน: เจ้าของบ้านอ้างความเสียหาย; ผู้เช่าโต้แย้ง ควรถ่ายรูปเมื่อคุณย้ายเข้าและย้ายออกเสมอ
เชื้อราและความชื้น: เจ้าของบ้านไม่แก้ไขปัญหาที่ละเมิด Healthy Homes Standards ติดต่อ Tenancy Services ทันที
การขึ้นค่าเช่า: เจ้าของบ้านพยายามขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญาเช่าแบบ fixed-term สิ่งนี้ผิดกฎหมาย
การไล่ที่โดยผิดกฎหมาย: เจ้าของบ้านเปลี่ยนกุญแจหรือย้ายทรัพย์สินของคุณออกโดยไม่มีคำสั่งจาก Tribunal นี่เป็นความผิดทางอาญา

ข้อควรพิจารณาพิเศษสำหรับนักเรียนต่างชาติ

เงื่อนไขวีซ่า

วีซ่านักเรียนของคุณกำหนดให้คุณ:

มีที่พักที่เหมาะสม (คุณต้องระบุที่อยู่ในการยื่นขอวีซ่า)
ไม่ทำงานเกิน 20 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ระหว่างภาคเรียน (เต็มเวลาในช่วงวันหยุด)
ไม่ละเมิดเงื่อนไขวีซ่าของคุณโดยการทำงานผิดกฎหมาย

หากคุณสูญเสียที่พัก ให้ติดต่อสำนักงานสนับสนุนนักเรียนต่างชาติของมหาวิทยาลัยของคุณทันที พวกเขาสามารถช่วยคุณหาที่พักชั่วคราวได้

ประกันภัย

แม้กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ต้องมีประกันภัยสำหรับการเช่า แต่ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ทำประกันภัยทรัพย์สิน (contents insurance) รัฐบาลนิวซีแลนด์ไม่คุ้มครองทรัพย์สินของนักเรียน ค่าประกันภัยอยู่ที่ NZD $15–$30 ต่อเดือนสำหรับความคุ้มครองพื้นฐาน

ทรัพยากรจาก Tenancy Services

Tenancy Services ให้ข้อมูลฟรีในหลายภาษา รวมถึงภาษาจีน ฮินดี และเกาหลี เว็บไซต์ของพวกเขา (tenancy.govt.nz) มี:

ตัวอย่างสัญญาเช่า
แบบฟอร์มการส่งเงินประกัน
รายการตรวจสอบ Healthy Homes Standards
แบบฟอร์มการยื่นคำร้องต่อ Tribunal

FAQ

Q1: เจ้าของบ้านสามารถเข้าห้องของฉันโดยไม่แจ้งล่วงหน้าได้หรือไม่?

ไม่ได้ เจ้าของบ้านต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 48 ชั่วโมงสำหรับการตรวจสอบ (สูงสุดเดือนละครั้ง) สำหรับการซ่อมแซม ต้องแจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมง สำหรับกรณีฉุกเฉิน (เช่น ท่อแตก) พวกเขาสามารถเข้าได้โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า หากเจ้าของบ้านเข้าห้องโดยไม่แจ้งล่วงหน้าอย่างถูกต้อง คุณสามารถร้องเรียนต่อ Tenancy Services หรือยื่นคำร้องต่อ Tenancy Tribunal ได้

Q2: จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเนื่องจากปัญหาทางการเงิน?

ติดต่อเจ้าของบ้านทันที เจ้าของบ้านหลายคนยินดีตกลงแผนการผ่อนชำระ หากคุณเป็นนักเรียน สำนักงานสนับสนุนนักเรียนต่างชาติของมหาวิทยาลัยของคุณอาจมีกองทุนฉุกเฉินหรือสามารถเชื่อมต่อคุณกับที่ปรึกษาทางการเงิน Tenancy Tribunal ยังสามารถปรับเปลี่ยนเงื่อนไขสัญญาเช่าได้หากคุณพิสูจน์ว่ามีความยากลำบาก อย่างไรก็ตาม คุณควรติดต่อ Immigration New Zealand ด้วย — วีซ่านักเรียนของคุณกำหนดให้คุณมีเงินเพียงพอสำหรับค่าครองชีพ

Q3: ฉันสามารถให้เพื่อนนักเรียนเช่าช่วงห้องของฉันได้หรือไม่?

ได้ก็ต่อเมื่อสัญญาเช่าของคุณอนุญาต สัญญาเช่าแบบ fixed-term ส่วนใหญ่ห้ามการให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน หากคุณให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต คุณจะละเมิดสัญญาเช่าและเจ้าของบ้านสามารถยกเลิกสัญญาได้ หากคุณเป็นหัวหน้าผู้เช่า คุณสามารถให้ผู้อื่นเช่าช่วงห้องได้ แต่คุณยังคงรับผิดชอบค่าเช่าทั้งหมด

Q4: ฉันจะได้รับเงินประกันคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าได้อย่างไร?

เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันภายใน 14 วันทำการหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุด โดยไม่มีค่าเสียหายเกินกว่าการสึกหรอตามปกติ หากเจ้าของบ้านอ้างว่ามีความเสียหาย พวกเขาต้องแสดงหลักฐาน (เช่น รูปถ่าย ใบเสร็จ) หากคุณไม่เห็นด้วย คุณสามารถยื่นคำร้องต่อ Tenancy Tribunal เพื่อขอคืนเงินประกัน ควรถ่ายรูปที่พักเมื่อคุณย้ายเข้าและย้ายออกเสมอ และเก็บสำเนาสัญญาเช่าและเอกสารยืนยันการส่งเงินประกันไว้

Q5: มีกฎพิเศษสำหรับที่พักนักเรียนในหอพักมหาวิทยาลัยหรือไม่?

ใช่ หอพักมหาวิทยาลัยดำเนินการภายใต้หลักปฏิบัติแยกต่างหาก (Code of Practice for Tertiary Student Accommodation) ซึ่งครอบคลุมประเด็นต่างๆ เช่น เสียงรบกวน แอลกอฮอล์ และนโยบายผู้เยี่ยมเยือน หอพักมีกระบวนการระงับข้อพิพาทของตนเอง แต่ RTA ยังคงใช้บังคับสำหรับสิทธิพื้นฐาน เช่น การส่งเงินประกันและมาตรฐานบ้านเพื่อสุขภาพ ตรวจสอบข้อกำหนดเฉพาะของหอพักของคุณก่อนเซ็นสัญญา

Q6: ฉันควรทำอย่างไรถ้าเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะซ่อมเครื่องทำความร้อนที่เสียในฤดูหนาว?

ขั้นแรก แจ้งปัญหาเป็นลายลักษณ์อักษร หากเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการภายใน 14 วัน คุณสามารถยื่นคำร้องต่อ Tenancy Tribunal เพื่อขอคำสั่งให้ซ่อมแซม สำหรับการซ่อมแซมเร่งด่วน (เช่น ไม่มีเครื่องทำความร้อนในช่วงอากาศหนาว) คุณสามารถจัดการซ่อมแซมด้วยตัวเอง (สูงสุด NZD $2,000) และหักค่าใช้จ่ายจากค่าเช่า โดยที่คุณต้องแจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้า 24 ชั่วโมง เก็บใบเสร็จทั้งหมดไว้ Healthy Homes Standards กำหนดให้มีอุปกรณ์ทำความร้อนแบบติดตั้งถาวรที่สามารถรักษาอุณหภูมิ 18°C ในห้องนั่งเล่นหลัก

Sources

Tenancy Services — Residential Tenancies Act and tenant rights (tenancy.govt.nz)
Ministry of Business, Innovation and Employment — Healthy Homes Standards (mbie.govt.nz)
University of Auckland Accommodation — Hall fees and application 2026 (auckland.ac.nz)
University of Otago Accommodation — Hall fees and application 2026 (otago.ac.nz)
Victoria University of Wellington Accommodation — Hall fees and application 2026 (victoria.ac.nz)
University of Canterbury Accommodation — Hall fees and application 2026 (canterbury.ac.nz)
Trade Me Property — Rental market data 2026 (trademe.co.nz/property)
Immigration New Zealand — Student visa conditions (immigration.govt.nz)
Health New Zealand — Mould and dampness guidance (health.govt.nz)
Citizens Advice Bureau — Tenancy advice for international students (cab.org.nz)